38岁新总裁上任 建业新生活定下“三年复合增长率超50%”小目标

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伴随着新人的加盟、管理层透露的发展规划……有关建业新生活的未来业绩指引和规模考量,成为资本市场关注的话题。

地产网 “三年前,38岁的王俊首次出现在建业地产业绩发布会上,当时他就坐在胡葆森左手边的位置;今天,王俊的左手边也是一副新面孔,同样也只有38岁。”

据悉,在年度业绩公布的当天晚上,建业新生活迎来了一项新的人事变动,王乾被任命为执行董事,接替了建业老臣蔡斌的位置,而一个月前,他刚刚晋升为公司的执行总裁。

从王乾过往经历来看,互联网技术、互联网零售经验在其履历当中占据了最大比例,而物管经验几乎为零,如此种种,都让这位加盟不到半年的“新人”备受关注。

据参会投资者介绍,整场业绩会下来,王乾的发言并不多,除了前面的业绩介绍环节,其余部分他并未主动发言,王俊则提到:“王乾总有非常丰富的新零售、生活服务、互联网方面的经验。”

事实上,目前建业新生活在大力发展“建业+”的会员平台,同时加大互联网服务、智慧社区等的建设。未来,建业新生活需要解决的是如何更好为用户提供服务,尤其是互联网服务和生活服务,这一块王乾有非常丰富的经验。

伴随着新人的加盟、管理层透露的发展规划……有关建业新生活的未来业绩指引和规模考量,成为资本市场关注的话题。

应收账款与毛利率涨跌

2020年,物业行业掀起新一轮上市热潮,脱胎于建业集团的物管企业——建业新生活也在同一时间逐鹿资本市场。

如今,上市仅一年的建业新生活发布了首份年度成绩单。

数据显示,过去一年,建业新生活实现收入26.55亿元,较2019年增加51.3%;年内净利润为4.41亿元,同比增长93.5%,净利润率为16.6%,较2019年上升3.6个百分点;年内公司股东应占利润为4.23亿元,增长82.3%。

分业务来看,物业管理及增值服务仍然是建业新生活的主要收入来源。

期内,这一板块录得收入21.99亿元,同比增长63.98%。其中基础物业管理收入占比39.1%,为8.6亿元;社区增值服务收入占比28.4%,为6.24亿元;非业主增值服务占比32.5% ,为7.15亿元。

此外,该公司来自生活服务及资产管理服务的收入分别为3.66亿元、8957.7万元,分别增长18.45%及下降14.29%。

从以上数据来看,建业新生活的成绩还算可圈可点,但不容忽视的是,在收入、利润双增长的情况下,该公司毛利率出现了小幅度下滑。

年内,建业新生活录得毛利8.61亿元,较2019年增加49.4%,年内毛利率为32.4%,较2019年稍降0.4个百分点。

据投资者转述,建业新生活管理层在会上回应称,毛利率下降主要由于资产管理服务毛利率的下降导致,由于上半年疫情期间酒店等项目的运营情况不佳,公司对商场和酒店管理费有所减免,导致资产管理服务毛利率降低了6个百分点。

同时,建业新生活未来将继续在高科技、智慧化方面加大力度,以此实现提质增效。通过智慧化投入,预计基础的物管毛利率每年会有至少2个百分点的提升。

在建业管理层看来,2020年公司毛利率下降更多源于疫情等不可抗力因素,管理层对公司未来盈利能力仍旧乐观。

但与毛利率下跌不同,建业新生活的应收账款几乎翻了一番。数据显示,2020年,该公司录得贸易及其他应收款项及预付款项的流动部分共计13.29亿元,而去年同期这一数值为7.67亿元。

“无可否认,公司一直持续、努力降低应收账款的水平,但是绝对的数值依然保持在一个较高的位置。”该公司管理层提到,公司会关注现金回收的水平,使得应收账款水平有一个长期持续的下降。

小目标:三年复合增长率超50%

随着房地产市场逐渐进入存量时代,物业服务的价值进一步得到认可,在这个巨大的蓝海市场里,规模追逐战难以避免。

截至去年年末,建业新生活在管面积与合约面积分别较于2019年12月31日增长75.5%及62.7%,达到1亿平方米及1.866亿平方米。

对于规模预期,该公司管理层提到,未来三年公司在管面积复合增长率不会低于40%,此外,收入复合增长率不会低于50%,利润复合增长率也不会低于40%。

2020年,建业新生活1亿平方米的在管面积当中,来自建业集团及联营公司或合资企业提供的面积达到5491.7万平方米,占比达到54.9%,来自第三方物业开发商的在管面积为4510.1万平方米,占比45.1%。

此外,2020年整体新增在管面积4304万平方米,第三方占比达到了63.6%。

不可否认的是,来自第三方提供的在管面积相较于2019年有大幅提升,而集团提供的在管面积依旧占据重要份额。

事实上,建业地产董事局主席胡葆森在2021年新春寄语《扩大根据地 服务大中原》中写下:建业人决计自2021年始,将企业战略根据地的半径从300公里延长至500公里,走出河南,走向大中原,服务大中原。

基于“大中原”的理论,建业新生活在发展战略方面也同步做出了调整。据介绍,上市之初,建业新生活就提出服务中国6个省份的发展战略。如今,该公司将根据地进一步扩大到以郑州为中心半径500公里的大中原区域,这个区域涵盖了8个省份,83个省辖市。

随着“大中原”战略展开,建业地产将进一步走出河南,由此,集团可提供的在管面积或将进一步提高;同时,建业新生活的外拓空间也将进一步加大。

当然,对物管企业而言,并购与整合或许才是扩张规模的最快速途径。

2020年,建业新生活接连完成收购众邦环境、泰华锦业两家物管企业,在管面积有了较大幅度的提升。

对于接下来的收并购计划,该公司管理层提到:“公司账上现金有22亿元,即使扣除派息,还有90%以上现金维持收并购的水平。”

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